赵(zhao)燕菁：我国(guo)债务端的核心(xin)是(shi)房地产，必须尽快恢复流动性,美国(guo),中国(guo),抵押物(wu)

10月19日，厦门大学(xue)教授、中国(guo)城(cheng)市规划学(xue)会副理事长赵(zhao)燕菁在2024年第三期中国(guo)经济季度(du)观察·圆桌纵横谈发言(yan)时表示，“现在我国(guo)资产负债表生(sheng)产端基本(ben)没有变化(hua)，主要是(shi)权益(yi)端，而(er)权益(yi)端最大的问题在于房地产。”

他解释(shi)说，在银(yin)行贷款中，将不动产作为抵押物(wu)的占比非常大，超过(guo)百分之七八十(shi)，这(zhe)类贷款不光是(shi)直接给(gei)房地产、居民的，还(hai)包括给(gei)开(kai)发商、政府的。房地产占中国(guo)债务端比重太大，这(zhe)是(shi)中国(guo)与其它(ta)经济体(ti)最大的不同。

“我国(guo)的股票市场是(shi)美国(guo)股票市场的零头，生(sheng)产端全在中国(guo)，股票都是(shi)美国(guo)人发。股票就是(shi)企业的债务端，中国(guo)制造业增加值(zhi)占全球比重约30%，结果美国(guo)发的股票比我国(guo)的市值(zhi)还(hai)高，实际上，我国(guo)很多好企业都在美国(guo)上市，创造的是(shi)美元，而(er)不是(shi)人民币。”赵(zhao)燕菁补充说，“我国(guo)发的国(guo)债也很少，比日本(ben)都少。”

他指出，我国(guo)债务端最核心(xin)的就是(shi)房地产，这(zhe)一点远远超过(guo)包括美国(guo)在内的世界各个国(guo)家。但房地产被打压下去了，近400多万(wan)亿的资产没有流动性，银(yin)行里全处于抵押状态，所有人都在抛，但没人接。没有流动性，拿什么去银(yin)行抵押贷款？我们的信用就没了，钱贷不出来，消费就没了。

赵(zhao)燕菁强调，一定要尽量恢复房地产市场的流动性。因为这(zhe)个市场规模非常大，只要它(ta)不涨，其它(ta)都没戏。房地产的目标不是(shi)卖更多的房子(zi)、卖更多的地，而(er)是(shi)要让它(ta)的价格上涨、流动起来。