房地产板块持续走强，住建部强调要(yao)“巩(gong)固房地产市(shi)场筑底止跌势头”,政策,二(er)手房,城市(shi)
界面新闻记者 | 王妤涵
界面新闻记者 | 王妤涵
在“9.26”政治(zhi)局会(hui)议提出“要(yao)促(cu)进(jin)房地产市(shi)场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号。近期，一线城市(shi)接连(lian)优化房地产政策，市(shi)场信心逐渐恢复，楼(lou)市(shi)表现也在持续回暖。
10月30日(ri)早间开盘后，光(guang)明地产、华夏幸福、万通发展等多股相(xiang)继涨停。截至发稿，荣盛发展、金地集团、华远地产涨超5%，信达地产、格力地产、金融街(jie)等多股跟涨，WIND房地产板块上涨1.35%，涨幅领跑A股。
港股内房股早盘也迎来普涨，截至发稿，华南城上涨3.76%，远洋集团上涨3.08%，融创中国、绿城中国等多股涨超2%。
消息面上，10月28日(ri)，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开了企业座谈会(hui)。会(hui)议中再次(ci)强调，要(yao)用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决(jue)心，正视问题、解决(jue)问题，深化改(gai)革、转(zhuan)型创新，巩(gong)固房地产市(shi)场筑底止跌势头，推动(dong)建筑业转(zhuan)型升级，促(cu)进(jin)市(shi)政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。
此前，在10月17日(ri)举行的国新办新闻发布会(hui)上，倪虹曾表示，住建部会(hui)同财(cai)政部、自(zi)然资源(yuan)部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动(dong)，抓存量政策落实(shi)，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，促(cu)进(jin)房地产市(shi)场止跌回稳。
他指出，房地产市(shi)场在系列政策作用下，经过三年的调整，已经开始筑底。从市(shi)场反应看，很(hen)多城市(shi)、很(hen)多项目看房量、到访量明显(xian)上升，销售量也有不(bu)同程度的增长，房地产的主要(yao)指标明显(xian)好转(zhuan)。特别是(shi)一线城市(shi)，10月以来全线回稳。接下来，就是(shi)要(yao)同心协力，把“组合拳”打好，狠(hen)抓落实(shi)，让政策效果(guo)充分(fen)显(xian)现，让群众享受政策红利。
国融证券研(yan)究表示，近期监管当局密集举行发布会(hui)，出台及讲解重点政策，态度积(ji)极正面，政策力度也历史罕见，可见其稳经济，促(cu)房地产市(shi)场止跌之坚定决(jue)心。
其预(yu)测，后续地方层面将有进(jin)一步的楼(lou)市(shi)加码政策落地，叠加楼(lou)市(shi)销售的回暖，预(yu)计后面几个月房地产行业基本面将逐步探底回稳，对地产股表现将有一定支撑(cheng)。
从楼(lou)市(shi)表现来看，在近期政策支持及房企全力营销下，10月以来核心城市(shi)新房、二(er)手房销售均出现明显(xian)恢复。
中指研(yan)究院统计数据(ju)显(xian)示，10月以来（10.1-10.27）30个代表城市(shi)新房网签面积(ji)980万平方米，环比增长35%（相(xiang)比9月同期，下同），同比微降4%（相(xiang)比上年10月同期，下同），同比降幅较前三季度大(da)幅收窄。
二(er)手房方面，10月在政策带动(dong)下，成(cheng)交量环比再次(ci)提升，核心城市(shi)市(shi)场呈现回稳态势。10月1日(ri)-27日(ri)，20个代表城市(shi)二(er)手房成(cheng)交99766套，环比增长18%，同比增长12%。10月各周二(er)手房成(cheng)交套数环比保持增长，上周（10月21日(ri)-27日(ri)）成(cheng)交套数创近18个月以来周度新高。
重点城市(shi)中，广州、深圳新房网签面积(ji)已较9月翻倍增长；北(bei)京10月二(er)手房成(cheng)交有望突破(po)1.6万套；上海外环外市(shi)场活跃(yue)度明显(xian)提升，二(er)手房周度成(cheng)交创年内新高；杭州在“新杭五条”落地后，新房、二(er)手房同环比增幅明显(xian)，二(er)手房周度成(cheng)交也创下了年内新高。
据(ju)中指研(yan)究院预(yu)计，在一揽(lan)子政策推动(dong)下，短期内核心城市(shi)销售回稳态势有望延续。接下来，若货币(bi)化安(an)置100万套城中村和危(wei)旧房改(gai)造(zao)，以及收购存量房及闲置土(tu)地政策能够落实(shi)到位，将有助于加快改(gai)善市(shi)场供求(qiu)关系，最终实(shi)现房地产“止跌回稳”目标。